München ist vom Preisniveau mit Hamburg vergleichbar und kann sich international sehen lassen. Fast alle Immobilien sind in München teuer und zwingen die City Liebhaber zu außergewöhnlichen Lebensweisen: nicht wenig Menschen leben im Erdgeschoss, aber nicht in einer herkömmlichen Wohneinheit sondern in einer für den gewerblichen Bereich ausgerichteten Einheit. Auch etliche Einzelhändler funktionieren Ihr Ladenlokal nach Geschäftsschluss in eine Wohneinheit um. Ein Investor berichtet, dass sogar Inhaber größerer Geschäfte die hinteren Räume als Wohnung nutzen um Fixkosten zu sparen.

Blick auf München Ende 19. Jhdt.

Investoren finden in München ein ähnliches Bild wie in Wien oder Hamburg vor: Stabilität mit geringem Wertverlustrisiko aber geringem Wertsteigerungspotential auf Grund der hohen Einstiegspreise.

Luxusliebhaber finden in München Nymphenburg, Bogenhausen oder am Stadtrand in Grünwald Ihre Oase. Allerdings sollte man selbst für 120 Quadratmeter in einer Toplage etwa 500.000 Euro mitbringen. Großzügige Altbauwohnungen in kleineren Villen oder Dachgeschosswohnungen sind erst ab etwa 1 Mio. Euro zu haben.

Der Gewerbeimmobilienmarkt ist zwar auch in München angeschlagen aber etwas stabiler als im bundesweiten Vergleich. München hat lt. Auskunft eines Immobilienmaklers die Wirtschaftskrise etwas weniger zu spüren bekommen als der Rest Deutschland.

München hat einen entscheidenden Vorteil: hier trifft man auf „altes Geld“, dass oft schon vor Jahrzenten gemacht wurde und konservativ veranlagt wurde. Die Verluste waren daher geringer als in der hypen New Economy Gesellschaft in Frankfurt am Main. München kann außerdem auf zahlreiche wohlhabende Dynastien zurückgreifen die den Immobilien Markt durch Zukäufe stabil halten.