Ein Mietshaus (auch Miethaus oder Zinshaus genannt) ist ein Wohnhaus in dem die einzelnen Wohneinheiten vom Vermieter gegen ein monatlich festgelegtes Nutzungsentgelt, dem Mietzins zur Verfügung gestellt wird. Hierzu wird zwischen Vermieter und Mieter ein Mietvertrag abgeschlossen, in dem sich der Vermieter verpflichtet, den Gebrauch des Mietgegenstandes uneingeschränkt zu gewährleisten, während sich der Mieter verpflichtet, den hierfür vereinbarten Mietzins zuzüglich aller anfallenden Kosten fristgerecht zum vereinbartem Termin zu entrichten.

Bei Zinshäusern in Österreich handelt es sich meist um ältere, teils historische Gebäude, die den Bestimmungen des Mietrechts unterliegen und zum Zwecke der Bewirtschaftung von Mieterträgen errichtet wurden. Das Baujahr eines Zinshauses liegt gesetzlich geregelt bei vor 1945. Viele dieser Zinshäuser sind denkmalgeschützt, besonders prächtige oder historische Häuser sogar Ensamble-geschützt. Meist handelt es sich bei dem Mietverhältnis in einem Zinshaus um unbefristete, sogenannte Hauptmiet-Verhältnisse.

In Österreich findet man klassische Zinshäuser die auch wirklich als ein solches bezeichnet werden können fast ausschließlich in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck. Dort sind Zinshäuser höher und auch flächenmäßig größer als in anderen Städten.

Das klassische Wiener Zinshaus war ursprünglich ein Substandard Haus mit Toiletten und Wasserentnahmestellen am Gang. Diese Substandard Häuser gibt es aber kaum noch, da in den letzten Jahrzehnten in Wien viele Immobilien revitalisiert wurden. Vor allem zur Zeit als spekuliert wurde, dass die Weltausstellung in Wien ausgerichtet wird wurden unzählige Zinshäuser revitalisiert.