Berlin ist trotz Wirtschaftskrise gefragt. Besonders interessant sind der Prenzlauer Berg, Berlin Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf und Zehlendorf. Internationale Investoren haben den Prenzlauer Berg durch unzählige Zukäufe jedoch schon fast überteuert. Aufgerufen werden für unsanierte Miethäuser nicht unter 1.500 bis eher wohl 2.000 Euro je Quadratmeter. Gerade am Prenzlauer Berg haben Immobilienspekulanten noch mit besonders zähen Mieterprofilen zu kämpfen.

Blick vom Berliner Dom Richtung Potsdamer Platz

Berlin Mitte steht für hippe Stadthäuser (sogenannte Town Houses) und urbanes Wohnen in einer Loft- oder Penthouse Wohnung. Auch hier gilt mittlerweile das Gesetz der City-Großinvestoren: hohe Einsätze, mittlere Renditen und begrenztes Wertsteigerungspotential vertreibt kleine Anleger und dünnt den Markt aus.

Die Zeiten von bekannten Berliner Immobilienspekulanten wir Klaus S. sind vorbei. Aber noch vor gut 5 bis 10 Jahren verbreiteten Sie Angst und Schrecken. Oft waren Sie im Besitz von 100 oder 200 Mietshäusern in den unterschiedlichsten Lagen. Durch geschickte Tricks wurden Mieten erhöht, Miteigentümer zu Investitionen gezwungen und Mieter interessanter Wohnungen einfach auf die Straße gesetzt. Die sogenannte Entmietung konnte dann meist nur noch von einem Gericht gestoppt werden. Der Grundsatz „der Immobilienspekulant gewinnt immer“ ist die letzten Jahre durch die steigenden Preise und durch verschärfte Gesetze verblasst. Sehr zur Freude aller Mieter und zum Wohl unserer Gesellschaft.

Randlagen wie Zehlendorf oder der Mikrokosmus Berlin Grunewald sind sehr gefragt aber auch sehr teuer. Eine sehenswerte Rendite erwirtschaftet man in diesen Lagen nur wenn man entweder vor vielen Jahren schon gekauft hat oder der glückliche Nutznießer einer Hinterlassenschaft ist. Eine Rarität in diesen Lagen sind vor allem Mehrfamilienhäuser mit 5 bis 7 oder mehr Wohnungen. Liegenschafseigentümer solcher Immobilien sollten sich glücklich schätzen und über einen Verkauf nicht annähernd nachdenken.

Das Resümee eines Berlin Investments: Wer vor 4, 5 oder 6 Jahren gekauft hat sollte unbedingt noch den Bestand halten. Neue Investoren sollten sich eher in Bezirken wie Neukölln, Wedding oder Spandau einkaufen.